ADO Yangın Çözümleri olarak tüm projelerimizi mevzuata %100 uyumla hayata geçiriyoruz
YANGINDAN KORUNMA YÖNETMELİĞİ VE YANGIN MEVZUATLARI
Yangın güvenliği sistemleri yalnızca teknik bir zorunluluk değil, aynı zamanda yasal bir yükümlülüktür. Aşağıda farklı yapı türlerine göre yürürlükteki yönetmelikler ve teknik uygulamalara dair özetleri bulabilirsiniz.
ADO Yangın Çözümleri olarak tüm projelerimizi mevzuata %100 uyumla hayata geçiriyoruz
Turizm Tesisleri
Turizm tesislerinde yangın güvenliği sadece bir tedbir değil, mevzuatla tanımlanmış yasal bir zorunluluktur.
Oteller, tatil köyleri, pansiyonlar, apart oteller ve benzeri tüm konaklama tesisleri, kullanım amacı ve sürekli insan barındırmaları nedeniyle yüksek risk grubu altında yer alır. Bu nedenle, “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” kapsamında en sıkı güvenlik önlemleriyle düzenlenmiş yapılardır.
1. Kimleri Kapsar?
Aşağıdaki turizm ve konaklama tesisleri, yangın güvenliği açısından yönetmeliğe doğrudan tabidir:
Otel ve tatil köyleri
Motel, pansiyon, apart otel, hosteller
Butik oteller, dağ evleri, bungalovlar
Tesis içi konaklama alanları bulunan spa ve sağlık merkezleri
Turizm işletme belgeli veya ruhsatsız tüm konaklama yerleri
Ayrıca 200 kişi ve üzeri konaklama kapasitesine sahip tüm tesisler, özel olarak yangın sistemlerinin kapsamlı şekilde kurulması, test edilmesi ve sürekli işler halde tutulması zorunluluğuna tabidir.
Tesis içerisinde bulunan restoran, eğlence alanı, kapalı otopark, sauna, asansörler, toplantı salonları ve SPA gibi ortak alanlar da yangın güvenliği açısından ayrı ayrı değerlendirilir.
2. Yasal Zorunluluklar - Teknik Gereklilikler
Turizm tesislerinde aşağıdaki yangın güvenlik sistemlerinin projeye uygun şekilde tasarlanması, uygulanması ve denetimlere hazır olması yasal zorunluluktur;
Otomatik yangın algılama ve alarm sistemi
Acil durum aydınlatma ve yönlendirme armatürleri
Sprinkler sistemi (belirli yapı sınıflarında mecburidir)
Yangın dolapları, hidrant ve müdahale ekipmanları
Yangın kapıları ve yangın merdivenleri
Duman kontrolü ve basınçlandırma sistemleri
Acil anons ve tahliye sistemleri
Yangın senaryosu ve sistem entegrasyonu
Yapı Özelliklerine Göre Ek Zorunluluklar:
21,50 m ve üzeri otellerde en az iki kaçış merdiveni zorunludur.
30,50 m ve üzeri yüksek otel yapılarında itfaiye asansörü, yangın güvenlik holü ve tam otomatik sprinkler sistemi zorunludur.
Bodrum katlar ve kapalı otoparklar özel havalandırma ve duman tahliye sistemlerine sahip olmalıdır.
Asansörler yangın anında devre dışı bırakılmalı, gerekli ise “itfaiye kullanımı” moduna alınmalıdır.
Uygulamada yapılan en büyük hata, sadece cihaz teminine odaklanmak; oysa sistemin başarısı, mimari entegrasyon, ruhsat uygunluğu, hidrolik testleri, devreye alma raporları ve belgelendirme süreçlerinin eksiksiz yürütülmesinde yatar.
ADO Yangın Çözümleri olarak; projenin ilk çiziminden, ruhsat onayına, tüm montaj ve test süreçlerine kadar anahtar teslim yangın güvenliği çözümleri sunuyoruz.
3. Kimler Sorumlu?
Tesis Sahibi / İşletmeci (İnşaat ve Ruhsat Aşamasında):
Yangın güvenliği sistemlerinin projelendirilmesi ve kurulumu, tesisin kullanım izni ve ruhsat süreciyle birlikte tamamlanmalıdır.
Bu sistemler kurulmadan Turizm Bakanlığı ya da yerel idarelerden işletme ruhsatı alınamaz.
Tesis Yöneticisi / İşletme Müdürü (İşletme Süresince):
Kurulu sistemlerin periyodik bakım, test ve kayıt işlemlerini takip etmekle yükümlüdür.
Yılda en az 1 kez tüm yangın sistemleri yetkili servis tarafından kontrol edilmelidir.
Denetimlerde eksiklik tespit edilirse 30 gün içinde giderilmelidir, aksi halde ruhsat iptali, para cezası veya faaliyetin durdurulması gibi yaptırımlarla karşılaşılır.
Çalışanlar ve Teknik Personel:
Yangın sistemlerinin yanlış kullanımı, kapatılması veya engellenmesi yasaktır.
Tüm personelin acil durum prosedürleri hakkında bilgilendirilmesi gerekir.
4. Denetim Süreci Ve Mevzuata Uygunluk
Turizm tesislerinde denetimler;
İtfaiye teşkilatları
İlçe belediyeleri ve valilikler
Kültür ve Turizm Bakanlığı denetçileri
tarafından yapılır.
Yönetmelik gereği bu denetimlerde aşağıdaki belgeler talep edilir:
Yangın sistemlerine ait proje ve uygunluk belgeleri
Periyodik bakım ve test raporları
Eğitim ve tatbikat kayıtları
Ruhsat alımında sunulan yangın proje onay yazısı
Toplu Yaşam Alanları Konutları - Siteler - Rezidanslar
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’e göre konut tipi yapılarda
1. Kapsam Dahilindeki Yapılar
Yönetmelik; kamu ve özel sektöre ait tüm binalar için geçerli olmakla birlikte, özellikle konut yapıları (apartman, rezidans, site gibi) açısından aşağıdaki türleri kapsar:
Birden fazla bağımsız bölüme sahip tüm apartmanlar
Toplu konut projeleri (siteler, blok yapılar)
Rezidanslar ve apart otel tipi konut niteliği taşıyan yapılar
Karma kullanımlı binaların konut bölümleri
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş iskanlı/iskansız yapılar
Ayrıca, sürekli 200 kişi ve üzeri kullanıcının ikamet ettiği rezidans ve toplu konut yapıları, yüksek kullanıcı yoğunluğu nedeniyle ilave yangın güvenlik önlemleri ve sistemleri bakımından yönetmelik kapsamında özel yükümlülüklere tabidir.Kapalı otopark, asansör boşluğu, yangın merdiveni gibi ortak alanlara sahip tüm site ve apartmanlar, kullanım türü fark etmeksizin yangın önlemleri açısından yönetmeliğe tabidir. Bu ortak alanlar, bina içindeki riskleri artırdığı için ayrıca denetlenmektedir.
Yüksek yapı sınıfında (21,50 m ve üzeri) olan rezidans ve apartmanlarda, yönetmelik gereği:
En az iki kaçış merdiveni,
Yangına dayanıklı kapılar,
Basınçlandırma ve duman tahliye sistemleri,
Yangın güvenlik holleri
zorunlu hale gelir. Bu tür yapılar, teknik proje onayı ve uygulama aşamasında daha sıkı denetime tabi tutulur.
Sadece tek bağımsız bölümden oluşan, müstakil yapılar belirli şartlar altında kapsam dışında tutulabilir. Ancak bu yapılarda ticari alan varsa veya yapı büyüklüğü yönetmelik sınırlarını aşıyorsa, yine kapsama girer.
2. Teknik Sınırlar – Metre ve Kişi Sayısına Göre Zorunluluklar
Yönetmelik, yapıların teknik özelliklerine göre yangın önlemlerini farklı düzeyde zorunlu kılar:
➤ 5.50 metreyi geçen konut yapıları (yaklaşık 2 kat ve üzeri):
Kaçış yolları
Duman tahliye açıklıkları
Yönlendirme armatürleri zorunludur.
➤ 21.50 metreyi geçen binalar (yaklaşık 7 kat ve üzeri):
En az 2 kaçış merdiveni
Yangın kapıları ve basınçlandırma sistemi
Duman kontrol sistemleri
İtfaiye ulaşımı ve yangın güvenlik holü zorunludur.
➤ 30.50 metreyi geçen “yüksek yapılar:
Otomatik yangın algılama ve alarm sistemi
Sprinkler sistemi
İtfaiye asansörü
Profesyonel proje ve raporlama süreçleri gerekir.
➤ Kullanıcı sayısı 50 kişiyi aşan ya da 1000 m²’den büyük binalar:
Toplu tahliye sistemleri
Acil anons, yönlendirme ve aydınlatma sistemleri zorunludur.
3. Kimler Sorumlu
Yükümlülükler, binanın bulunduğu aşamaya göre farklı kişi ve kurumlara aittir:
➤ Yapı Sahibi veya Müteahhit (İnşaat Aşamasında):
Yönetmeliğe uygun şekilde yangın sistemlerini projelendirmek ve kurmakla yükümlüdür.
İskan (yapı kullanma izni) öncesi eksiksiz kurulum yapılmalıdır.
Eksik sistemle iskan alınamaz.
➤ Yönetim – Site / Apartman Yöneticisi (Kullanım Aşamasında):
Mevcut sistemlerin işlerliğini ve sürekliliğini sağlamakla yükümlüdür.
Her yıl en az 1 kez bakım ve test yapılmalı, belgelenmelidir.
Denetim sonucu eksiklik tespit edilirse, 30 gün içinde giderilmelidir.
Aksi durumda idari ve cezai sorumluluk doğar.
➤ Kat Malikleri ve Sakinler:
Ortak alanlara yapılacak yangın güvenlik yatırımlarına engel olamazlar.
Yönetimin çağrısı ile alınacak güvenlik kararlarında oy kullanma yükümlülüğü taşırlar.
Sistemlerin tahrip edilmesi veya kullanılamaz hale getirilmesi durumunda bireysel sorumluluk oluşur.
Denetim Süreci ve Son Tarih: 31 Aralık 2025 Belediyeler ve yetkili itfaiye teşkilatları, yönetmelik kapsamında yer alan konutlarda periyodik denetim yapma yetkisine sahiptir. 31 Aralık 2025 tarihi itibarıyla;
Yangın sistemleri eksik veya çalışmayan binalara idari yaptırım uygulanabilir.
Eksiklik durumunda 30 gün süre verilir.
Süre sonunda uygunluk sağlanmazsa, para cezası, yapı mühürleme işlemi ve hatta iskan iptali söz konusu olabilir.
ADO Yangın Çözümleri Ne Sağlar?
Konut projelerinde yangın güvenliği yalnızca bir zorunluluk değil, bir yaşam hakkıdır.
ADO Yangın Çözümleri olarak:
Tüm sistemlerin keşif, projelendirme, kurulum ve ruhsatlandırma süreçlerini üstleniyoruz.
İtfaiye ve belediye onay sürecini baştan sona yönetiyoruz.
Mevzuata %100 uygunluk sağlarken, estetik ve mimari uyumu da koruyoruz.
Kat maliklerini rahatsız etmeden yürütülen hızlı kurulum çözümleri sunuyoruz.
Periyodik test, bakım ve sistem eğitimleriyle daima hazır bir yapı bırakıyoruz.
“Birlikte yaşadığınız yapılar, birlikte korunmalı.”
ADO ile güvenliğiniz emin ellerde.
Alışveriş Merkezleri
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik kapsamında AVM’ler, yüksek riskli kamu yapıları sınıfında değerlendirilir.
Yönetmelik gereği:
AVM’nin toplam yapı inşaat alanı 1000 m²’yi geçtiğinde;
Veya zemin üzeri 4 katı aştığında;
Sprinkler söndürme sistemi, yangın algılama ve alarm sistemi, duman tahliye sistemi, basınçlandırma fanları, acil yönlendirme ve tahliye sistemleri gibi sistemler yasal zorunluluktur.
Teknik Uygulamalar & Dikkat Edilmesi Gerekenler
Zonlama ve segmentasyon: AVM’lerde farklı kiracılara ait alanlar olduğundan, yangın zonlaması ve izolasyon gereklidir. Her mağaza bağımsız şekilde yangın sistemine bağlanmalı, duman kontrolü sağlanmalıdır.
Duman tahliye & basınçlandırma: Geniş hacimli atriumlar, yürüyen merdivenler, galeri boşluklarında duman perdeleri ve jet fan sistemleri ile duman yönlendirmesi yapılmalıdır.
Sesli uyarı sistemleri: Kalabalık yapısı nedeniyle tahliye planlarının anons sistemleriyle entegre olması gerekir.
Yangın pompa dairesi, su deposu, dizel yedekli sistem gibi altyapılar düzenli test edilmelidir.
ADO Yangın Çözümleri Ne Sağlar?
Tüm bu sistemlerin projelendirme, kurulumu ve ruhsat sürecini tek elden yönetiyoruz.
Projelendirme ve yapı denetim uyumu
Uygulama ve devreye alma işlemleri
Periyodik test ve bakım hizmetleri
Mevzuata uygunluk belgeleri ve itfaiye onay süreci desteği
AVM gibi yüksek insan sirkülasyonu olan yapılarda, tek bir aksaklık binlerce kişiyi riske atar. Bu nedenle çözüm ortağınızın tecrübeli, belgeli ve ruhsat süreçlerinde aktif olması kritik önem taşır.
Fabrikalar
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’e göre; üretim tesisleri ve sanayi yapıları, yüksek riskli yapı sınıfında yer alır.
Yanıcı veya patlayıcı malzeme kullanımı varsa,
Fabrika yüksekliği 21,50 m’yi aşıyorsa;
Otomatik yangın algılama ve uyarı sistemleri, sprinkler söndürme sistemleri, duman tahliye, acil yönlendirme ve aydınlatma sistemleri, basınçlandırma fanları, ve yangın pompaları gibi sistemler zorunludur.
Yönetmelik gereği:
500 m² üzerindeki üretim alanlarında,
Teknik Uygulamalar & Risk Alanları
Üretim alanlarında lokal risk tespiti: CNC, kaynak, boya, kimyasal depolama gibi alanlarda yangın tipine uygun sistem (ör. gazlı, köpüklü, FM200) tercih edilmelidir.
Depolama alanları: Yüksek raf sistemlerinde yangının yayılma hızı fazladır. Bu nedenle ESFR tipi sprinkler sistemleri gerekebilir.
Elektrik panoları ve jeneratör odaları için gazlı sistemler tercih edilir.
Hammadde alanları, sevkiyat noktaları, yemekhane, idari bölümler ayrı risk zonları olarak planlanmalıdır.
Tüm bu bölümler senaryo odaklı olarak kontrol sistemlerine entegre edilmelidir.
ADO Yangın Çözümleri Ne Sağlar?
Tüm yangın sistemlerinin keşfi, projelendirmesi, kurulumu ve ruhsatlandırma süreci tarafımızdan tek elden yönetilir:
Üretim hatlarına özel sistem tasarımı
İtfaiye onayı ve yapı kullanım izin süreci yönetimi
Periyodik test ve bakım hizmetleri
Kritik alanlar için özel çözüm (gazlı, köpüklü, adreslenebilir sistemler)
Mevzuata ve iş sağlığı güvenliği yönetmeliğine %100 uyum
Sizin üretiminiz durmasın diye, biz güvenliği önceden kurgularız.
Eğitim Ve Kamu Yapıları
Topluma hizmet veren yapılarda yangın güvenliği, yalnızca yasal bir yükümlülük değil; aynı zamanda kamusal sorumluluğun bir parçasıdır.
ADO Yangın Çözümleri olarak; okullar, hastaneler, belediye binaları, yurtlar, kamu kurumları ve eğitim kompleksleri gibi yapılarda yangın sistemlerini en yüksek standartlarda projelendiriyor, uyguluyor ve takip ediyoruz.
